Un passo alla volta, insieme, verso il successo.
Ci occupiamo con cura e professionalità di te e del tuo immobile di pregio che hai deciso di mettere a reddito, dall’acquisizione e promozione fino alla locazione a clientela selezionata.
#1 Valutazione gratuita
L’analisi è il primo step del nostro percorso di consulenza. Consiste in una valutazione approfondita della tua casa, saremo noi a dirti se il tuo bene è idoneo per trasformarsi in una casa vacanza di pregio. L’obiettivo di questa consulenza è far si che tu sappia quali sono le potenzialità del tuo immobile e la strada da percorrere per il successo del tuo immobile.
#2 Preparazione
Prepariamo il tuo immobile per farlo diventare una struttura ricettiva di prestigio. Questo passaggio riguarda tutte le fasi di rifinitura, di completamento dell’arredo, fino alla preparazione del book fotografico e redazione della descrizione multi-lingua della tua villa, avvalendoci delle più avanzate strategie di marketing e copywriting.
#3 Sei online
Attraverso un metodo collaudato e sicuro, l’immobile viene messo nei migliori canali internazionali del mondo, facendo acquisire all’immobile una visibilità capillare efficace nel produrre clientela di qualità.
#4 Goditi il tuo tempo libero
Tu rilassati e dedicati a ciò che ti piace, ci pensiamo noi a far fruttare il tuo immobile.
Ecco i vantaggi che quotidianamente riscontrano i nostri proprietari:
Selezione ed esclusività
Contratti di esclusività per far diventare il tuo immobile un prodotto unico nel mercato
Più tempo libero e Zero Stress
Goditi il tuo tempo libero con le persone che ami, pensiamo noi a tutto. Dalla burocrazia alla manutenzione e alla gestione degli ospiti.
Chiarezza e Trasparenza
Pagamenti accompagnati da una rendicontazione mensile precisa e puntuale.
Pagamenti Garantiti
L’ospite paga ancora prima di metter piede nell’appartamento.
Flessibilità
Puoi riservarti l’uso dell’appartamento quando lo desideri.
Aumento degli incassi
Siamo esperti in home staging e marketing per aumentare il valore del tuo immobile.
Visibilità Internazionale
Visibilità sui maggiori portali turistici internazionali e sul nostro sito esclusivo.
Supporto 24/24h 7/7g
Assistenza ai proprietari e agli ospiti, 7 giorni su 7 h24, con operatori Problem Solving pronti ad intervenire in villa e assistere i tuoi ospiti in caso di necessità
Qualità e Prestigio
Home Staging e Shooting fotografico da parte di professionisti per la massima valorizzazione della tua villa
Tranquillità e Sicurezza
Royal Dream ti garantisce tutta la tranquillità necessaria, per guadagnare senza preoccupazione e in assoluta sicurezza.
Offriamo una copertura assicurativa dedicata che copre:
• Eventuali danni per responsabilità civile
• Eventuali danni all’appartamento
Scegli Da Che Parte Stare
Scegliere un partner professionale per affittare un immobile è garanzia di un risultato eccellente.
Gestiremo tutto noi, per te…
Tu rilassati e dedicati a ciò che ti piace… ci pensiamo noi a far fruttare il tuo appartamento.
Pubblicazione sui migliori portali
Creazione di annunci personalizzati multilingue sui nostri portali di fiducia.
OTTIMIZZAZIONE DEGLI ANNUNCI PER LA MASSIMA VISIBILITÀ
Ottimizzeremo l’annuncio con strategie di copywriting persuasivo.
OTTIMIZZAZIONE DINAMICA DEI PREZZI
Modificheremo i prezzi a seconda del periodo e degli eventi per aumentare i profitti.
GESTIONE PRENOTAZIONI
Ci occuperemo delle prenotazioni online supportando gli ospiti.
SERVIZIO FOTOGRAFICO PROFESSIONALE
Ogni appartamento merita di essere valorizzato nel giusto modo, ecco perché ci affidiamo a dei fotografi professionisti.
ASSISTENZA ALL’OSPITE
Assisteremo in loco l’ospite per qualsiasi necessità.
Home staging
Ti consiglieremo quali sono gli articoli migliori che potresti comprare per migliorare l’esperienza nel tuo appartamento.
ISPEZIONE FINALE
Ispezioneremo personalmente l’immobile prima del check-out per verificarne le condizioni.
GESTIONE PAGAMENTI
Gestiremo i pagamenti degli ospiti, che ti verranno erogati mensilmente secondo quanto prestabilito.
COMUNICAZIONE CON GLI OSPITI
Supporteremo gli ospiti step by step prima e durante il loro soggiorno.
CHECK-IN E CHECK-OUT
Gestiremo l’accoglienza e la partenza degli ospiti dall’appartamento.
PULIZIE E CAMBIO BIANCHERIA
Ci occuperemo della pulizia completa dell’appartamento con i più alti standard di igiene sanitaria.
MANUTENZIONE
Gestiremo delle manutenzioni ordinarie per la salute del tuo immobile.
PROTEZIONE E ASSICURAZIONE
Stanzieremo delle protezioni assicurative che coprono l’immobile da qualsiasi imprevisto.
GESTIONE BUROCRAZIA
Gestiremo noi per te tutte le pratiche come: contratti, schedine alloggiati, statistica regionale, tassa di soggiorno, ecc.
KIT BENVENUTO
Accoglieremo gli ospiti con un kit di benvenuto che li farà sentire come a casa loro.
Tutto questo con una piccola commissione sugli incassi
Se tu guadagni noi guadagniamo, semplice.
Etica e Trasparenza
La nostra remunerazione è completamente a successo, e si basa unicamente sulle prenotazioni realmente realizzate ed incassate.
I proprietari apprezzano il completo allineamento di interessi del nostro modello commerciale WIN-WIN perché sanno che Royal Dream guadagna solo se può sfruttare completamente il potenziale di reddito dell’immobile.
Nessun canone
nessun costo fisso
fiducia è la parola chiave
Per coloro che decidono di affidarsi a noi, diamo fiducia da parte nostra offrendo gratuitamente:
Shooting fotografico professionale
300 €
Consulenza di home staging
500 €
polizza assicurativa gratuita per il primo anno
400 €
Il nostro segreto?
i nostri valori
Fiducia
Crediamo che la fiducia sia alla base di qualsiasi rapporto umano di successo, con un grande senso di appartenenza che ci guida verso obiettivi comuni, siamo una grande famiglia, sia i proprietari che chi soggiorna con noi gode di una trasparenza e affidabilità eccelsa.
Amore
Per curare ed irrorare di amore ogni appartamento ed ogni cliente che si sentirà protagonista del viaggio, parte di una grande famiglia pronto ad accoglierlo e soddisfarlo.
Perserveranza
Fare la differenza. Questo per noi di Royal Dream è fondamentale, chi si affida a noi non vuole più tornare indietro, perché siamo 10 spanne avanti alla concorrenza. Perseverare è alla base per raggiungere qualsiasi risultato ambizioso. Insieme tutto è possibile.
I nostri obiettivi con il proprietario
Aumentare e ottimizzare in modo netto il reddito dell’ immobile
Fare in modo che abbia più tempo libero e zero stress
Instaurare un rapporto solido e duraturo nel tempo
Royal Dream è l’unico Property Manager che mette a disposizione del proprietario strategie solide, testate e sicure che aiutano i nostri ospiti a vivere un’esperienza unica in totale relax e sicurezza.
A differenza dei competitor che lasciano al proprietario tutte le responsabilità e si limitano ad inserire gli annunci sui portali web, noi ci mettiamo in gioco a 360°, e ogni giorno combattiamo in prima linea per dare il nostro meglio a chi decide di affidarsi a noi.
Da soli si cammina veloce, ma insieme si va lontano
La nostra più grande gioia è trasformarti in un proprietario soddisfatto.
Mandaci i dati del tuo appartamento, e un nostro consulente specializzato ti invierà una valutazione gratuita di quel che potrà rendere.
Pensiamo a tutto noi, così potrai goderti il tuo tempo in totale relax e senza stress.
OPPURE SE HAI BISOGNO DI MAGGIORI INFORMAZIONI O hai UN’AGENZIA immobiliare PUOI CONTATTARCI QUI
Hai delle Domande?
Royal Dream ha le risposte:
Perché scegliere l’Affitto Breve?
AFFITTO BREVE
AFFITTO CLASSICO
REDDITO SUPERIORE
È possibile impostare tariffe di prezzo ottimizzate a seconda del periodo, inoltre si può anche prevedere una durata minima dell’affitto in alta stagione, per assicurarsi di massimizzare i profitti.
REDDITO STANDARD SENZA GARANZIA
L’affitto a lungo termine ha entrate fisse, che sia alta o bassa stagione, quindi non ottimizzate per massimizzare i profitti.
SALUTE DELL’APPARTAMENTO STRAORDINARIA
Noi teniamo al tuo appartamento come se fosse il nostro, questo perché abbiamo bisogno che tutto funzioni alla perfezione, per garantire ad ogni ospite il miglior soggiorno di sempre.
DANNI DA USURA MAGGIORI
L’inquilino medio non ha particolari interessi a tenere come un gioiellino la propria casa, al massimo effettua la manutenzione necessaria per risolvere un problema specifico.
MAGGIORE FLESSIBILITÀ
È possibile locare l’immobile nei soli periodi dell’anno in cui non se ne voglia usufruire personalmente
RESTRIZIONI DI CONTROLLO DELLA PROPRIETÀ
Una volta stipulato il contratto con l’inquilino l’appartamento diventa accessibile a lui h24 fino alla fine del contratto, senza che il proprietario possa usufruirne.
TROVARE L’INQUILINO GIUSTO
Grazie al sistema ottimizzato di recensioni dell’inquilino, piattaforme come Airbnb permettono di selezionare la clientela e sapere che chi entrerà nell’appartamento sia la persona giusta.
DIFFICOLTÀ NEL TROVARE L’INQUILINO GIUSTO
Quando qualcuno deve rimanere nella nostra casa per un lungo periodo, serve del tempo per valutare se si tratta della persona giusta. Se si considera il tempo passato a vagliare i candidati e controllare le eventuali referenze prima di redigere il contratto, si capisce come questo possa trasformarsi in un processo piuttosto lungo.
MAGGIORE SICUREZZA
Grazie all’assicurazione fornita da Airbnb si può tutelare la propria casa da eventuali danni fino ad 1.000.000 $
NESSUNA ASSICURAZIONE DANNI
Nessun assicurazione civile che tuteli sia il proprietario che l’inquilino, in caso di danni si può far fede solo alla caparra.
Valutiamo ogni aspetto della tua casa, come ubicazione, appetibilità e stagionalità, per fornirti una stima di guadagno reale. Gli elementi chiave sono sempre due: tariffe medie applicate e tassi di occupazione mensili.
Royal Dream offre una copertura assicurativa dedicata che copre:
• Danni civili
• Danni all’appartamento
Ogni ospite effettua l’intero pagamento del soggiorno prima del check-in. Pertanto il rischio morosità è pari a zero.
Il grande vantaggio dell’affitto di breve periodo rispetto alle locazioni tradizionali è poter disporre del proprio appartamento in tempi brevi, senza dove attendere le scadenze pluriennali degli affitti tradizionali.
La frequenza dei pagamenti è mensile.
Il Proprietario, nel corso della collaborazione con Royal Dream, resta comunque titolare dei rapporti di locazione con gli ospiti.
La normativa fiscale prevede che il proprietario paghi all’erario un’imposta sui canoni di locazione.
1. Nel caso il proprietario sia persona fisica, il proprietario potrà optare se applicare il regime di cedolare secca (tassazione fissa al 21%) o il regime ordinario (aliquota marginale in base alla fascia di reddito). Tale scelta avviene al momento della dichiarazione dei redditi.
2. Nel caso il proprietario sia una società, si applicherà la normativa fiscale in tema di reddito d’impresa.
Completamente a carico di Royal Dream. L’appartamento non va online se la parte burocratica non è completata. Quindi viene avviata la parte burocratica immediatamente dopo la firma del contratto di gestione.
Ogni appartamento appena avviato necessità di un certo periodo di rodaggio prima di cominciare a produrre incassi in modo adeguato. Tale periodo di rodaggio può essere più o meno breve anche a seconda del periodo dell’anno (alta o bassa stagione) quando l’appartamento è stato avviato.
Il servizio fotografico ed il relativo costo è a carico di Royal Dream. Siamo noi ad organizzare lo shooting fotografico professionale dell’appartamento ed a predisporre il profilo online secondo i più elevati standard di settore.
Forniremo il link e le credenziali di accesso in privato ad ogni proprietario.